外资投资中国酒店业机会在哪里?

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  2010年5月1日到10月底世博会期间,全球很多国家来办展览,由于时间长达半年,这将造成这批人在上海呆6个月,这使上海酒店宾馆业绩直线上升。

  北京宾馆酒店业成绩上升的依据在哪?笔者认为,最近驻京办的撤消将使北京酒店生意飞涨。目前县级单位驻京办5000余家,每家每年平均要花费100多万元,总量达到50多亿元。市级单位驻京办520家,每家每年花费平均达到500万元,总量达到26亿元。副省级单位驻京办52家,每家每年花费平均达到1000万元,总量达到52亿。三级单位驻京办每年花费总额达到130亿元以上。

  驻京办大多数对外经营餐饮、旅馆等业务,而为了维持这些业务,仅52家省级驻京办总共8000多名工作人员中就有6700人为下属的宾馆、饭店服务,平均每家要120人左右。很明显,省级单位和地方政府花费翻倍,各自意味着需要13400人。根据中央撤消两级的要求,就是撤消宾馆酒店服务人员20000人,如果省级驻京办只留下办事人员,撤消宾馆酒店,那么还会增加13400人从宾馆酒店中分离出去,这样将造成33400人从宾馆酒店中分离出去。按每家宾馆酒店100人服务计算,将导致北京减少334家宾馆酒店。各个地方政府进京跑项目时变成到其它酒店、宾馆去消费了,而且关闭334家宾馆酒店后,变成这些业务流到其它宾馆酒店中去了。这就是我认为北京今年酒店业直线上升的依据。

  2010年5月1日到10月底世博会期间,全球很多国家来办展览,由于时间长达半年,这将造成这批人在上海呆6个月,这使上海酒店宾馆业绩直线上升。

  2010年北京上海宾馆酒店业虽然直线上升,但是考虑到酒店宾馆业的辐射范围不广。所以,具体到外资如何投资中国宾馆酒店业还需具体分析。

  另外,央企虽然有剥离非主业的宾馆酒店业务的冲动,但是时间上要3-5年。今年要关闭29家央企,缩小到100家央企,只有这29家央企成为亟待出售酒店宾馆的。对于其中的经济型酒店恐怕被国内经济型酒店容易买下,对于高端酒店,恐怕是流给外资的机会。另外,原来的工业用地,现在由于酒店变成商业用地,面临补缴商业用地的费用,可能高达几千万元,这也是阻碍内地酒店宾馆收购的步伐。所以,外资收购中国高端酒店的机会比较多,收购中低端酒店的机会北京较多,可以承接驻京办关闭的酒店宾馆业。

  虽然国资委规定,央企主业中有酒店宾馆业的中粮、中化、南光和华侨城等可以继续经营宾馆酒店业,但是它们也并非来者不拘,一看业绩,二看是否与他们的经营档次、模式是否匹配,只有华侨城对经济型酒店和高端酒店、宾馆同吃。这说明,他们不要的那宾馆酒店将成为外资的选择范围,当然也可以高价从他们手中夺回自己满意的宾馆酒店。

  考虑到上海迪斯尼的将来开张、各地政府驻京办地撤离、高铁的加速上马、经济向好、收入上升和消费能力提高等因素,外资选择中国宾馆酒店业从趋势上来看还是有很大机会的。具体到各个外资投资者,就要结合自身因素来整合到当中去,才是确定合适的选择酒店宾馆投资。

  中国外资投资中国宾馆酒店业时面临银监会对"两高一剩"的信贷断流,现在地方政府融资平台也面临断流的危险,这说明中国国内酒店宾馆业对央企宾馆酒店剥离出来的、驻京办撤消后宾馆酒店剥离出来的缺乏信贷支持。很明显,这给了外资宾馆酒店业投资者一个挑肥拣瘦的机会。如果利用廉价美元信贷投资中国宾馆酒店业不失为一个财技。

  综上所述,笔者认为廉价美元信贷、中国信贷收紧、撤消驻京办、世博会、GDP增速继续上升、加薪、高铁加速上马等因素,都是外资投资中国宾馆酒店业的良机,具体如何选择好宾馆酒店又如何结合自身优势如何融入当地如何盈脱而出,就需要一个综合性的全面把握。

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